Cómo proteger su casa con la ley del hogar de Texas

TL;DR:

La ley del hogar de Texas ayuda a proteger su vivienda principal de muchos acreedores.

• Se aplica a su residencia principal, no a las casas de vacaciones.
• La protección es automática para la mayoría de los propietarios.
• Existen límites de superficie y uso para poder optar a ellos.
• Puede salvaguardar su vivienda durante la bancarrota.
• Se aplican algunas excepciones, como impuestos, hipotecas y deudas HOA.

Si le preocupa perder su casa, la ley de bienes de familia puede darle la protección que necesita para quedarse donde está mientras soluciona las cosas.

En Austin, Texas, su casa es más que una propiedad. Es donde cría a sus hijos, descansa después del trabajo y construye su futuro. Perderla no es sólo financiero, es personal.

La ley del hogar de Texas ofrece a muchos propietarios protección legal contra los acreedores, pero no es un escudo general. Hay reglas, límites y excepciones que debe entender, especialmente si la bancarrota está sobre la mesa.

6 Protecciones clave que ofrece la ley del hogar de Texas

Saber lo que protege la ley del hogar de Texas puede darle una gran sensación de alivio. Esto es especialmente cierto si los acreedores están dando vueltas o usted está considerando la bancarrota. Pero como cualquier protección legal, sólo funciona si reúne los requisitos y sigue las normas.

Protección frente a la mayoría de los acreedores no garantizados

Si le persiguen compañías de tarjetas de crédito, agencias de cobros o cobradores de facturas médicas, la ley del hogar de Texas generalmente mantiene su vivienda principal fuera de los límites. Estos acreedores pueden ganar un juicio, pero no pueden forzar la venta de su casa para cobrar la deuda.

Cubre su residencia principal

La exención del hogar se aplica a la vivienda en la que realmente vive, no a una casa de alquiler, una cabaña de vacaciones o cualquier otra propiedad secundaria. Debe ocupar la propiedad como residencia principal para que se aplique la protección.

Hay límites de superficie

La ley de Texas limita la cantidad de terreno que puede proteger. En una ciudad o pueblo, está limitado a 10 acres. En las zonas rurales, los particulares pueden proteger hasta 100 acres y las familias 200 acres. Cualquier terreno más allá de eso no está cubierto.

Automático, pero debe reclamarse en bancarrota

En la mayoría de las situaciones, no tiene que presentar papeles para obtener la protección de hogar. El uso de la propiedad como su hogar la activa automáticamente. Dicho esto, si se declara en bancarrota, su abogado de bancarrota en Austin tendrá que reclamar formalmente la exención del hogar en su presentación.

Algunas deudas aún pueden poner en peligro su vivienda

La ley de propiedad de la vivienda no bloquea a todos los acreedores. Aún podría perder su casa si tiene deudas:

• Impuestos sobre la propiedad atrasados.
• Su prestamista hipotecario.
• Un contratista bajo un contrato de mejoras en el hogar.
• Su comunidad de propietarios.

Este tipo de deudas son excepciones según la ley de Texas.

La bancarrota puede reforzar la protección

Texas otorga generosos derechos de propiedad, incluso si su casa vale mucho. Declararse en bancarrota puede bloquear temporalmente las ejecuciones hipotecarias y preservar esas protecciones, especialmente en un plan de amortización del Capítulo 13.

Sus derechos como propietario son poderosos, pero no absolutos. Saber dónde empiezan y acaban esas protecciones puede ayudarle a tomar decisiones informadas antes de que los problemas de deudas se conviertan en crisis que amenacen su hogar.

Cómo funciona la protección del hogar dentro y fuera de la bancarrota

Texas le ofrece una fuerte protección de su patrimonio familiar, pero esa protección funciona de forma un poco diferente. Depende de si simplemente está tratando con acreedores o si realmente se declara en bancarrota. He aquí cómo se comparan esos dos escenarios, y qué cambia cuando la bancarrota entra en escena.

La Ley de Viviendas de Texas es poderosa por sí misma, pero la bancarrota añade otra capa de protección. Esto es especialmente cierto si la ejecución hipotecaria ya está sobre la mesa. Utilizados juntos, pueden darle el tiempo y el apalancamiento para conservar su casa y reconstruirla.

Cómo reclamar la exención de su patrimonio familiar en Texas

La ley de Texas suele conceder la protección del hogar automáticamente, pero hay situaciones en las que necesitará hacer valer activamente su exención. Tanto si sólo intenta proteger su vivienda de los acreedores como si va a declararse en bancarrota, es inteligente saber cuándo y cómo reclamarla.

No es necesario presentar declaración (en la mayoría de los casos)

Si es propietario y ocupa una vivienda como residencia principal en Texas, la exención por vivienda suele aplicarse por defecto. No tiene que presentar una solicitud formal para beneficiarse de la protección contra acreedores no garantizados. El simple hecho de utilizar la propiedad como su hogar desencadena las protecciones legales.

Dicho esto, si hay una disputa o si un acreedor intenta impugnar su reclamación, puede que necesite demostrar su residencia. Conservar facturas de servicios públicos, permisos de conducir o registros fiscales vinculados a la dirección puede ayudar a establecer su condición de residente.

Cómo reclamarlo a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles

Aparte de la protección de los acreedores, la exención de la vivienda familiar también le ofrece un alivio de los impuestos sobre la propiedad. Esta versión de la exención debe presentarse en su distrito de tasación local. Reduce el valor imponible de su vivienda y puede ahorrarle cientos cada año.

Para solicitarla, presente un formulario de exención de bienes inmuebles con la prueba de propiedad y residencia. En Austin, Texas, esto se hace a través del Travis Central Appraisal District (TCAD).

La bancarrota requiere una presentación formal

Si se declara en bancarrota, la protección de su hogar no se aplicará a menos que esté específicamente listada en sus planillas. Su abogado de bancarrota en Austin se encargará de esto durante la preparación de su caso. Si se olvida de reclamarla o la enumera incorrectamente, podría perder la protección que de otro modo hubiera tenido.

La protección del patrimonio familiar no es algo que usted quiera asumir que «sólo se tramita». Tanto si declara impuestos como si se declara en bancarrota, un poco de papeleo ahora puede significar mucha seguridad después.

Malentendidos comunes sobre la ley del hogar de Texas

La ley del hogar de Texas ofrece una fuerte protección, pero también es ampliamente mal entendida. Estos mitos comunes hacen tropezar a muchos propietarios y pueden conducir a errores costosos si no se tiene cuidado.

«Me protege de la ejecución hipotecaria pase lo que pase»

No es cierto. La ley protege contra la mayoría de los acreedores no garantizados, pero no detiene a su compañía hipotecaria, su HOA, o la oficina de impuestos del condado. Si se retrasa en esos pagos, la ejecución hipotecaria sigue estando sobre la mesa.

«No necesito hacer nada, nunca»

Aunque la exención es automática en muchas situaciones, eso no significa que sea intocable. Si se declara en bancarrota, la protección debe reclamarse formalmente en sus planillas. Y si quiere ahorrarse los impuestos sobre la propiedad, tiene que presentar la solicitud en su distrito local de tasación.

«Puedo reclamar mi propiedad de alquiler como mi patrimonio familiar»

Sólo su residencia principal reúne los requisitos. Si está alquilando la propiedad, incluso parte de ella, puede perder la protección sobre la parte utilizada para ingresos. El estatus de hogar no se extiende a las casas de vacaciones o propiedades de inversión.

«Se basa en el valor de la propiedad»

Texas es generoso en este sentido. No hay límite en dólares para la cantidad de patrimonio que puede proteger, siempre que cumpla las normas de residencia y superficie. Es una gran ventaja sobre muchos otros estados.

«No necesito ayuda legal para reclamarlo en la bancarrota»

Técnicamente cierto, pero arriesgado. Etiquetar mal su propiedad u omitir un paso puede significar que pierda la protección por completo. Un abogado de bancarrota que conozca las exenciones de Texas puede asegurarse de que no deje su casa expuesta accidentalmente.

La ley de bienes de familia no puede ayudarle si se malinterpreta o se aplica incorrectamente. Saber lo que cubre y lo que no puede ayudarle a planificar de forma más inteligente y evitar errores graves.

La protección de su hogar comienza con el plan adecuado

Si le preocupa perder su casa debido a deudas, juicios o bancarrota, la ley del hogar de Texas puede darle más protección. Pero sólo si la utiliza de la forma correcta.

En Austin Bankruptcy Lawyers, una división de Kannon Moore Law, ayudamos a los tejanos a entender y reclamar sus derechos de propiedad. Tanto si está sopesando sus opciones como si se enfrenta activamente a las amenazas de los acreedores, creamos una estrategia que pone su hogar en primer lugar.

Hemos trabajado con propietarios de viviendas en todo Austin para asegurar que nadie renuncie a su casa porque no sabía que la ley le cubría las espaldas. Si usted está buscando un abogado de bancarrota en Austin o simplemente escribir «abogado de bancarrota cerca de mí», estamos aquí para guiarlo a través de su próximo paso.