{"id":1823,"date":"2022-01-17T03:02:37","date_gmt":"2022-01-17T03:02:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/?p=1823"},"modified":"2026-06-02T23:02:39","modified_gmt":"2026-06-02T23:02:39","slug":"como-evitar-un-desalojo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/es\/blog\/como-evitar-un-desalojo\/","title":{"rendered":"Desalojos: Act\u00faa R\u00e1pido, M\u00e1s Vale Prevenir Que Lamentar"},"content":{"rendered":"

El desalojo es un proceso legal que retira forzosamente a alguien de su propiedad alquilada, por lo que para ser desalojado primero se le proporciona un aviso llamado pago o desalojo.
\nPor lo general es un aviso de pago o desalojo de tres d\u00edas y despu\u00e9s de eso el propietario presenta una demanda en la corte pidiendo al tribunal una orden de desalojo.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l Es La Diferencia Entre Un Desalojo Y Una Ejecuci\u00f3n Hipotecaria?<\/h2>\n

Un desalojo se limita a los inquilinos, es una acci\u00f3n legal por parte del propietario para trasladar a las personas que est\u00e1n en la unidad de alquiler fuera de la propiedad, y va en contra de las personas y no de la propiedad.<\/p>\n

Una ejecuci\u00f3n hipotecaria, por otro lado, es una acci\u00f3n legal por parte de una compa\u00f1\u00eda hipotecaria o, a veces, una entidad tributaria como el impuesto sobre la propiedad.<\/p>\n

La gente de los impuestos del condado para reclamar la propiedad inmobiliaria para reclamar los bienes inmuebles ocurre cuando los propietarios han dejado de pagar la hipoteca o los impuestos, por lo que la regla general es que el desalojo es para los inquilinos y la ejecuci\u00f3n hipotecaria para los propietarios.<\/p>\n

Ambos tienen que ver con no pagar y o no poder pagar y ambos son acciones legales.<\/p>\n

\u00bfLos desalojos se producen solo en situaci\u00f3n de alquiler o hay algunos escenarios en los que tal vez el\u00a0 propietario no es totalmente due\u00f1o de la propiedad y podr\u00eda terminar en una situaci\u00f3n de desalojo? <\/em>Los desalojos solo se producen en las viviendas de alquiler.<\/p>\n

Podr\u00eda ocurrir en una propiedad alquilada, si eres due\u00f1o de un negocio por ejemplo, y tienes una tienda y dejas de pagar por cualquier raz\u00f3n, entonces ese propietario puede desalojarte a ti o a tu negocio de esa propiedad.<\/p>\n

\"Busque<\/p>\n

Proceso De Desalojo<\/h2>\n

Lo bueno del lado del inquilino es que nada sucede inmediatamente, nada sucede de la noche a la ma\u00f1ana.<\/p>\n

En la jurisprudencia estadounidense hablamos mucho del proceso, y el debido proceso tiene que ver con dar a todos los implicados una oportunidad de responder, una oportunidad de hacer las cosas bien.<\/p>\n

A veces lo llamamos curar, as\u00ed que hay un marco de tiempo en el que esto sucede por lo que mencionamos la orden de desocupaci\u00f3n del pagador.<\/p>\n

Eso es lo que ocurre primero por ley, un propietario tiene que darte una oportunidad de 3 d\u00edas para ponerte al d\u00eda con el alquiler, y hay muchas razones para desalojar.<\/p>\n

El tipo de desalojos con los que trabajamos tienen que ver con si te desalojan porque est\u00e1s atrasado con el alquiler o no has pagado el alquiler, pero un propietario puede desalojarte si est\u00e1s haciendo algo ilegal en la propiedad o has creado una situaci\u00f3n peligrosa en la propiedad, eso no es una soluci\u00f3n de bancarrota.<\/p>\n

Hay muchos motivos para desahuciar a una persona y algunos de ellos son totalmente ilegales, por lo que tienes otras v\u00edas a tu disposici\u00f3n si te desahucian por esos motivos.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo S\u00e9 Que Me Van A Desalojar?<\/h2>\n

Existe la idea de que tenemos el debido proceso, y parte de la idea del debido proceso es que te tienen que avisar, no te pueden tirar al abismo, as\u00ed que la primera forma de que te notifiquen es mediante un aviso de desalojo de tres d\u00edas de anticipaci\u00f3n.<\/p>\n

Por lo general, estos avisos se publican en la puerta de su casa, por lo que simplemente no se puede perder, no se puede decir que no recib\u00ed ese documento de correo que est\u00e1 ah\u00ed mismo en la puerta principal, y luego si no pasa nada, si usted no paga y si no desaloja, la demanda por lo general comienza con algo que se llama una queja.<\/p>\n

Pueden presentar la demanda y entonces hay una segunda oportunidad en la que se recibe la notificaci\u00f3n de la demanda, que puede ser por correo o por notificaci\u00f3n personal, en la que alguien se presenta como en las pel\u00edculas y dice:\u00a0\u00bferes Joe Schmoe? S\u00ed, as\u00ed es, \u00bfqui\u00e9n pregunta? Usted ha sido notificado<\/em>, ese tipo de cosas, por lo que, una vez que una demanda ha sido presentada bajo la ley de Texas, hay una audiencia que est\u00e1 programada, y esa audiencia no puede tener lugar durante al menos 10 d\u00edas.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de las jurisdicciones, ser\u00e1n al menos 20 d\u00edas para que tengas un plazo para contestar la demanda.<\/p>\n

La audiencia te da la oportunidad de presentarte ante un juez y alegar tu caso, es tan sencillo como eso, te presentas y dices que por ejemplo te despidieron por codicia o que te rompiste el brazo y no pudiste trabajar, lo que sea.<\/p>\n

Si no respondes a la demanda, si la dejas pasar o no contestas a tiempo, hay una sentencia por rebeld\u00eda, y ah\u00ed es donde se produce el desalojo.<\/p>\n

El desalojo es la orden que aparece diciendo que te han desahuciado y eso es lo que aparece en tu historial, lo que puede dificultar que puedas alquilar m\u00e1s adelante.<\/p>\n

Una vez que hay una orden de desalojo, hay un per\u00edodo de espera de 5 d\u00edas en el que el inquilino tiene la oportunidad de apelar, y si el inquilino no apela, entonces est\u00e1s fuera para el propietario.<\/p>\n

Puede pedir al tribunal una orden de ejecuci\u00f3n, y eso le da al tribunal la capacidad de pedir a un polic\u00eda que obligue al inquilino a salir.<\/p>\n

El agente te avisar\u00e1 con 24 horas de antelaci\u00f3n antes de que aparezca, pero te dir\u00e1 que estar\u00e1 aqu\u00ed a las 9 de la ma\u00f1ana y contra viento y marea te vas a quedar sin ese alquiler.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo sabemos si nos van a desahuciar? Por lo general, hay much\u00edsimas oportunidades de hacerse notar.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los riesgos de no hacer nada con respecto al desalojo? & \u00bfPor qu\u00e9 importa el tiempo?<\/em><\/p>\n

Te arriesgas a que te saquen a la fuerza de tu casa, es bastante traum\u00e1tico.<\/p>\n

Si simplemente ignoras todo, no pagas o desalojas, no te presentas a la audiencia, no contestas a la demanda, habr\u00e1 un agente en tu puerta que entrar\u00e1 con una orden judicial, est\u00e1n autorizados a hacerlo y empezar\u00e1n a poner tus cosas en el jard\u00edn delantero, no es una buena escena en absoluto.<\/p>\n

\u00bfEs importante que act\u00fae r\u00e1pidamente cuando reciba ese aviso?<\/em><\/p>\n

El tiempo es muy importante,\u00a0tenemos un blog sobre el proceso de desalojo y c\u00f3mo la bancarrota podr\u00eda ayudarle en diferentes momentos del proceso.<\/p>\n

T\u00e9cnicamente puedes presentar una bancarrota 5 minutos antes de que el alguacil entre en tu casa y eso lo detendr\u00eda, es una suspensi\u00f3n autom\u00e1tica.<\/p>\n

La suspensi\u00f3n autom\u00e1tica en la bancarrota solo sucede en el mismo segundo que usted presente ese caso, sin embargo, usted no quiere esperar hasta el \u00faltimo minuto, porque aunque usted pueda, no significa que usted deba.<\/p>\n

La bancarrota es un proceso complejo, usted puede presentar una petici\u00f3n de bancarrota de emergencia, pero todav\u00eda tiene que completar una clase en l\u00ednea de una hora, usted todav\u00eda tiene que reunir un mont\u00f3n de documentos, no todos los documentos son los mismos como en todas las bancarrotas regulares, as\u00ed que usted todav\u00eda tiene trabajo que hacer y luego su abogado necesita tiempo para preparar la petici\u00f3n, revisarla con usted, conseguir que se presente.<\/p>\n

Si puede presentar su bancarrota antes de que el tribunal dicte una sentencia de desahucio.<\/p>\n

Si no te presentas a la vista pueden presentar una sentencia, entonces tus posibilidades de encontrar un nuevo alquiler son mucho m\u00e1s f\u00e1ciles si no tienes un desalojo en tu historial.<\/p>\n

En general, es mucho mejor y m\u00e1s f\u00e1cil ser proactivo que tratar de arreglar el desorden cuando es una emergencia y todo el mundo est\u00e1 luchando, y puede que estemos o no disponibles para tomar un caso, es mejor ser proactivo.<\/p>\n

\u00bfLos Desalojos Son Iguales En Todos Los Estados?<\/h2>\n

En realidad no, lo \u00fanico que es diferente de un estado a otro es que hemos visto y hemos trabajado en 4 estados diferentes.<\/p>\n

Ahora es el momento en el que tiene que responder si presenta una notificaci\u00f3n de desalojo si presenta la demanda de desalojo en el tribunal.<\/p>\n

En algunos estados tienes 20 d\u00edas, en otros 30.<\/p>\n

En algunos condados de Texas son 20 d\u00edas m\u00e1s, y luego el lunes despu\u00e9s de esos 20 d\u00edas ha corrido, por lo que usted tiene que mirar a su calendario para averiguar eso, pero en su mayor parte, siempre hay pagar o desocupar la pieza por ese aviso de 3 d\u00edas.<\/p>\n

Siempre es un procedimiento judicial, de nuevo, debido al proceso de la constituci\u00f3n, y siempre es un procedimiento legal que termina en una sentencia si sigue adelante.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 Puedo Hacer Para Evitar El Desalojo?<\/h3>\n

Dependiendo de la raz\u00f3n por la que te desalojen, solo estamos tratando con motivos financieros para el desalojo, entonces lo recomendable ser\u00eda empezar con la b\u00fasqueda de todos los recursos para poder ponerte al d\u00eda con el alquiler.<\/p>\n

La ayuda al alquiler de Texas es un gran recurso para encontrar fondos adicionales si todav\u00eda tienen financiaci\u00f3n para ayudarle a ponerse al d\u00eda.<\/p>\n

La mejor opci\u00f3n es estar en comunicaci\u00f3n con cualquier acreedor, la t\u00e9cnica del avestruz de entrar en tu apartamento y cerrar la puerta y no hablar con tu propietario no va a mejorar nada, pero a menudo los propietarios est\u00e1n dispuestos a trabajar contigo.<\/p>\n

Si ninguna de esas cosas funciona, llame a un, porque hay formas en las que puede salirse y no tener que pagar ning\u00fan alquiler atrasado, o bien, encontrar alg\u00fan tipo de soluci\u00f3n para poder quedarse en su casa.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto Dura La Protecci\u00f3n Contra El Desalojo?<\/h2>\n

La protecci\u00f3n no es solo una protecci\u00f3n contra el desalojo, y se produce en el mismo momento en que se presenta la bancarrota y dura generalmente durante toda la bancarrota.<\/p>\n

Cualquier acreedor (un propietario o cualquier otra persona) puede solicitar al tribunal una orden de levantamiento de la\u00a0suspensi\u00f3n autom\u00e1tica<\/a>, por lo que si usted est\u00e1 sentado en ese apartamento y no ha pagado, no ha hecho ning\u00fan arreglo para pagar, el propietario podr\u00eda ir al tribunal de bancarrota y decir:\u00a0mira, tenemos que ser capaces de volver a alquilar este lugar, necesitamos que estas personas salgan, por lo que vamos a pedir al tribunal una orden de levantamiento de la suspensi\u00f3n autom\u00e1tica, para que podamos seguir adelante con ese procedimiento de desalojo.<\/em><\/p>\n

En el cap\u00edtulo 7 normalmente no lo hacen, pero lo hemos visto, pero que a menudo simplemente esperan los 90 d\u00edas de una bancarrota del cap\u00edtulo 7, y cuando eso termine entonces pueden seguir adelante y comenzar los procedimientos de desalojo de nuevo.<\/p>\n

\u00bfPuedo Ser Desalojado Por Segunda Vez?<\/h3>\n

S\u00ed, fuera de la bancarrota puedes ser desalojado tantas veces como tengas diferentes caseros y no pagues as\u00ed que absolutamente puedes.<\/p>\n

Ser\u00eda inusual que te desalojaran del mismo lugar dos veces, porque una vez que el casero tiene esa orden de desalojo del juzgado entonces tiene los medios para sacarte con el rid de ejecuci\u00f3n con el alguacil.<\/p>\n

Formas De Evitar Una Situaci\u00f3n De Desalojo<\/h2>\n

\"Consulte<\/p>\n

Hay algunas cosas pr\u00e1cticas, recomendamos encarecidamente que la gente mantenga un presupuesto que pueda recortar.<\/p>\n

Si tienes alg\u00fan ingreso extra, necesitar\u00edas el permiso de tu casero para tener a un compa\u00f1ero de piso, y eso podr\u00eda generar alg\u00fan ingreso extra y demostrar\u00eda a tu casero que eres capaz de pagar m\u00e1s en el futuro, para que puedas ponerte al d\u00eda con ese alquiler, pero realmente una vez que empieces a retrasarte mantente en comunicaci\u00f3n con tu casero, y luego s\u00e9 proactivo y habla con un abogado de bancarrota.<\/p>\n

A menudo, las personas que se encuentran en esta situaci\u00f3n son vulnerables a la depresi\u00f3n y la ansiedad, y es mucho m\u00e1s f\u00e1cil cuando se est\u00e1 en un estado de depresi\u00f3n, no abrir el correo, no ocuparse de \u00e9l, y nosotros somos compasivos con esa mentalidad.<\/p>\n

C\u00f3mo Puede Austin Bankruptcy Lawyers Ayudarte Con El Desalojo<\/h2>\n

Lo primero es llamar a Austin Bankruptcy Lawyers<\/a>, nuestro personal de admisi\u00f3n y nuestro personal de atenci\u00f3n al cliente le preguntar\u00e1 algunas preguntas como qu\u00e9 tan atrasado est\u00e1, cu\u00e1nto es su alquiler, si no tiene el alquiler qu\u00e9 deudas se estaba acumulando, ser\u00eda capaz de llegar a fin de mes con los ingresos que tiene, \u00bfquiere permanecer en su alquiler?, o \u00bfquiere mudarse a alg\u00fan lugar nuevo?, \u00bfcu\u00e1ndo es la audiencia?<\/em>, estamos mirando a una situaci\u00f3n de \u00faltima hora donde podr\u00edamos tener que luchar un poco, o tenemos algo de tiempo y luego hacemos una estrategia despu\u00e9s de eso.<\/p>\n

La bancarrota puede comprarte tiempo para salir de ese alquiler o puede ayudarte a quedarte en \u00e9l si es tu casa y quieres quedarte all\u00ed, y tambi\u00e9n lo miramos bien.<\/p>\n

Hacemos un an\u00e1lisis completo de tu presupuesto, de tus ingresos, de tus gastos, echamos un vistazo a d\u00f3nde podr\u00edas apretarte un poco m\u00e1s el cintur\u00f3n o d\u00f3nde necesitas gastar un poco m\u00e1s.<\/p>\n

Sorprendentemente, a veces hay que gastar un poco m\u00e1s y hacemos todo ese an\u00e1lisis.<\/p>\n

Adoptamos un enfoque de equipo y nos esforzamos al m\u00e1ximo para ayudarle a alcanzar sus objetivos, sean los que sean, dejando que vuelva a empezar de cero, sea lo que sea.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":15,"featured_media":3612,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_analytify_skip_tracking":false,"rank_math_title":"Desalojos: Act\u00fae R\u00e1pido, M\u00e1s Vale Prevenir Que Lamentar","rank_math_description":"Ante amenaza de desalojo, actuar de inmediato es esencial. Obtenga asesor\u00eda legal hoy para afrontar el proceso y proteger sus derechos.","rank_math_focus_keyword":"Desalojo","rank_math_canonical_url":"","footnotes":""},"categories":[50,45],"tags":[],"class_list":["post-1823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bancarrota-es","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1823"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1823\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10982,"href":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1823\/revisions\/10982"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3612"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.austinbankruptcylawyers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}